• 收房时如何核对房产面积

  房屋的实测面积是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的依据。由于建筑面积涉及到公摊面积，一般验房只能粗略测算套内面积。房屋实测面积一般由房产下属的测绘部门专门负责，在房屋交付时，业主会收到房产局测绘部门的面积实测表，上面有该套房屋的实测面积。开发商一般是以此为准，与业主就合同约定的面积进行面积补差处理。如果购房者对该实测数据存在疑问，可以向相关测绘部门申请重新测量。

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• 收房的要点

  免除收房伤痛从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序(如先验楼，无异议后再收等)；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、厨厕等等)，附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

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• 业主收房时享有哪些权利

  开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？ 律师答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失

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• 收房的程序和注意事项

  一、收房流程 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

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